La gestione del condominio

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Introduzione

In genere si sceglie tra una proprietà indipendente o un appartamento in condominio. Dato che il principale parametro di scelta è il costo di acquisto, molto spesso si è obbligati a scegliere l'appartamento in condominio, soluzione evidentemente più economica. Quando si acquista una casa in condominio, in generale si acquisiscono una serie di diritti anche sugli spazi e luoghi di interesse comuni come le scale, gli ascensori, i portoni, il tetto, i muri, le fondazioni, i cortili, i vari impianti, eccetera. Ogni condominio però, necessita di una corretta gestione in modo tale che tutti i condòmini rispettino le regole. Nella seguente guida ci occupiamo di alcuni degli aspetti principali inerenti la gestione del condominio.

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Occorrente

  • Un minimo di conoscenze della normativa nazionale sui condomini e la cosa comune;
  • Essere dotati di buon senso.
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Spazi di proprietà

Dal momento in cui esistono degli spazi di proprietà di tutti i condomini, ciascuno di essi ha diritto di esprimere il proprio parere e quindi partecipare alla gestione della "cosa comune". L'assemblea dei condòmini è la riunione per mezzo della quale gli inquilini discutono sulle questioni riguardanti interessi comuni. I presenti all'assemblea devono rappresentare i due terzi dell' intero edificio; questo per far si che la riunione possa deliberare con effetti giuridici certi. Nel caso in cui non ci siano abbastanza presenti all'assemblea, sarà possibile convocarne altre.

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Costituzione del condominio

All'atto della costituzione del condominio, e poi periodicamente, i condòmini sono chiamati a scegliere l'amministratore del condominio. Esso ha il compito di svolgere varie funzioni come convocare le assemblee, comunicare a tutti gli interessati le decisioni prese durante le stesse, gestire le rendicontazioni delle spese per la manutenzione ordinaria dell'edificio, calcolare i contributi per le spese ed assicurarsi che il regolamento venga rispettato dai condòmini. È obbligatorio nominare un amministratore nel caso in cui il numero dei condòmini sia superiore a quattro unità. Provvede a ciò, o l'assemblea o l'autorità giudiziaria, nel caso venga fatta espressa richiesta da parte dei condomini.

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Le regole del condominio

Tra le principali decisioni prese in assemblea troviamo le regole del condominio. Alcune di esse, ad esempio, sono: tutte le parti comuni presenti nell'edificio e nei cortili non possono essere divise; l'accesso al parco della corte interna può essere specificamente regolamentato (specie se frequentato da animali domestici); definizione delle aree di sosta per i veicoli a motore; ogni condòmino deve obbligatoriamente contribuire alle spese dell'edificio.

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • Non assentarsi mai all'assemblea del condominio.
  • Talvolta accade che le riunioni di condominio siano accese: mantenete sempre la calma.
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