Il deposito cauzionale nelle locazioni abitative

Nella guida riportata nei passi successivi, parleremo di una delle condizioni principali che viene spesso contemplata nei contratti di locazione. Si tratta del deposito cauzionale, ovvero una quantità di denaro che viene versata al proprietario dell'appartamento nei casi di locazioni abitative. Ecco quindi di cosa si tratta e come si applica, ovvero come comportarsi quando vi viene richiesta. Leggete la guida per saperne di più, in questo modo eviterete di trovarvi impreparati e riuscirete a sopravvivere indenni a potenziale truffe e a proteggere il vostro denaro.

• Deposito cauzionale

Nel momento della stipula di un contratto di locazione, oltre alla definizione dell'immobile oggetto del contratto e dei costi di locazione, vengono stabilite anche tutte le voci di spesa ad esso collegate. Si tratta delle spese di bolli vari, spese eventuali per intermediari (vedi per esempio il dovuto per le agenzie immobiliari, quando ci si rivolge ad esse), allacci o volture di utenze (gas, energia elettrica, acqua), registrazione del contratto, eccetera. È molto probabile inoltre che vi venga richiesto del denaro da consegnare al locatore come cauzione per eventuali danni arrecati all'immobile o ai beni in esso contenuti o per eventuali mancati pagamenti delle mensilità del canone di locazione. Non fatevi spaventare da una tale richiesta, ecco in poche parole cosa è, e come calcolarne la cifra da depositare.

Il deposito cauzionale altro non è che una sorta di "copertura" precauzionale per chi cede l'immobile. Se, infatti, l'inquilino dovesse rompere o danneggiare qualcosa all'interno dell'appartamento (porte, vetri delle finestre, sanitari, o addirittura mobili se si tratta di una casa affittata già arredata), verrà presa l'ammontare corrispettivo al danno direttamente da quella che è stata data al proprietario. In breve sintesi, considerato che il locale deve essere sempre riconsegnato nelle stesse condizioni in cui viene ceduto all'atto del contratto (salvo la normale usura), nel caso in cui si dovesse rifiutare di pagare gli eventuali danni, verrà decurtata la cifra spettante direttamente dalla cauzione.

La medesima regola vale se l'inquilino dovesse tardare con il pagamento dell'affitto mensile. Secondo la legge, la massima richiesta dal locatore deve essere pari a tre mensilità. Ovviamente può chiederne anche solo una o due, ma non può comunque oltrepassare le tre. Inoltre esso avrà il dovere di ridare la somma depositata comprensiva degli interessi maturati durante il periodo della locazione. Il proprietario dell'appartamento, nel caso in cui non vi fossero danni e il pagamento dell'affitto fosse sempre stato accreditato, dovrà restituire interamente (più gli interessi) la cauzione. In alternativa, potrebbe compensare il pagamento degli ultimi mesi a lui dovuti scalandoli direttamente da quella cifra.

Per essere certi che il deposito cauzionale venga restituito del proprietario dell'immobile è bene adottare alcuni accorgimenti. Non appena si è entrati in possesso dell'immobile fotografate le stanze e i mobili in esse presenti. A questo punto scrivete voi stessi una piccola relazione sullo stato dell'immobile a cui allegate le foto e mandatela tramite mail (o raccomandata) al proprietario dell'immobile affinché ne possa condividere il contenuto. Questo eviterà che allo scadere della locazione possano insorgere diatribe sullo stato dell'immobile. È consigliabile inoltre pagare il deposito con assegno o con bonifico bancario in modo tale che ci sia traccia dell'importo versato. Anche se l'importo viene citato nel contratto di locazione è bene avere una testimonianza della transazione del denaro.

Come avrete potuto notare, il deposito cauzionale potrebbe sembrare all'apparenza un'operazione complessa o addirittura fraudolenta. Questa guida si è proposta di spiegare quantomeno efficacemente le leggi e i più importanti principi che lo regolano. Assicuratevi sempre di trovarvi preparati dinanzi a queste situazioni, perché la cultura aiuta sempre nella vita. Sperando che la guida sia stata d'aiuto, non posso che augurarvi buona fortuna!

• Informarsi sempre prima di compiere azioni irreversibili

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