I vantaggi del mutuo offset

tramite: O2O
Difficoltà: media
17

Introduzione

Il mutuo Offset è molto utilizzato in Inghilterra e poco diffuso in Italia. In poche parole si tratta di un mutuo che in un certo senso compensa il debito residuo con i soldi tenuti in deposito sui conti correnti; in pratica più soldi avrete sui vostri conti correnti, meno interessi pagherete per il mutuo. Con il mutuo Offset il tasso d'interesse del mutuo e quello del conto corrente corrispondono e quindi si equilibrano. Adesso seguite i passi di questa guida per conoscere i vantaggi del mutuo Offset.

27

Occorrente

  • Guida ai mutui, informazioni sulle varie proposte di mutuo delle varie banche
37

La liquidità

Il primo vantaggio è il calcolo degli interessi, il quale dipende dalla liquidità che si detiene sul proprio conto; infatti, il calcolo verrà effettuato sulla differenza tra l’importo concesso per il mutuo e la liquidità mensile disponibile sul conto. Ad esempio: se si richiede un prestito di 50.000 euro, con un mutuo in modalità Offset, e si hanno disponibili sul conto 10.000 euro gli interessi andranno calcolati sulla differenza, ossia su un capitale di 40.000 euro. Il vantaggio è che molti contratti prevedono anche l’abbinamento di diversi conti correnti, con la possibilità di stornare il capitale attraverso le diverse giacenze. Si tratta comunque, di casi da valutare e sotto la discrezione delle banche, ma nel caso di conti intestati a moglie e marito, si concede anche se a richiedere il mutuo è soltanto un soggetto. Questo esempio di mutuo sta prendendo piede in Italia, anche se non è un prodotto nuovo, infatti, è stato lanciato in Inghilterra già nella fine degli anni 90.

47

Gli interessi

I costi iniziali di apertura mutuo: istruttoria, perizia, e altro sono uguali a quelli dei mutui normali, quello che varia è il calcolo degli interessi. I diversi tassi d’interesse quello applicato al mutuo e quello del conto corrente si intrecciano per ottenere un vantaggio perfetto. I metodi di calcolo degli interessi sono due: il primo consiste nella differenza tra il saldo dell’importo finanziato e il saldo giacente sul conto corrente. Su tale differenza vengono calcolati gli interessi.
Il secondo calcolo invece prevede la compensazione dei differenti interessi sui due prodotti: gli interessi del mutuo e del conto. Cioè prima dagli interessi applicati al conto viene scalata la ritenuta fiscale del 27% e poi vengono detratti da quelli calcolati per il mutuo. In ogni caso il primo metodo sembra più vantaggioso.

Continua la lettura
57

La rata

Altro vantaggio è la rata che si riduce a seconda del variare degli interessi e della giacenza. Quindi più si ha giacenza, meno interessi si pagano e più bassa sarà la rata. Il tasso d’interesse del mutuo finanziato e del conto abbinato resterà lo stesso finché il mutuo non sarà estinto, a meno di cambiamenti decisi dall’ente erogatore.

67

Guarda il video

77

Consigli

Non dimenticare mai:
  • Leggete bene anche le piccole clausole nascoste nei contratti per non avere sorprese future
Alcuni link che potrebbero esserti utili:

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Segnala il video che ritieni inappropriato
Devi selezionare il video che desideri segnalare
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Come richiedere un mutuo consolidamento debiti

Se avete acceso un piccolo mutuo o dei prestiti personali ed avete difficoltà a rimborsare le rate mensili o semestrali, esiste una soluzione per risolvere il problema ed evitare di incorrere in spiacevoli sanzioni amministrative, prime fra tutte il...
Case e Mutui

Come costruire un piano di ammortamento del mutuo

Quando si contrae un mutuo per acquistare una casa viene costruito il cosiddetto piano d'ammortamento. Abbiamo quello italiano, francese, tedesco, americano; inoltre il piano d'ammortamento può essere: a tasso misto, variabile e fisso. Il principio è...
Case e Mutui

Come calcolare il tasso d'interesse di un mutuo

Uno dei fattori principali da considerare prima di chiedere l'erogazione di un mutuo è il tasso d'interesse: esso rappresenta l'importo aggiuntivo che il cliente deve versare alla banca. Il calcolo del tasso di interesse è influenzato molto dalle dimensioni...
Case e Mutui

Differenze tra mutuo con ammortamento alla francese e mutuo con ammortamento all'italiana

Acquistare una casa al giorno d'oggi non è molto facile, anche se risulta essere un investimento tanto utile quanto consigliato. Ad occuparsi di quest'ultimo ci sono le banche ed ognuna di essere ha diversi piani di ammortamento, che possono essere alla...
Case e Mutui

Mutuo: come chiedere l'estinzione anticipata

Chiedere l'estinzione anticipata parziale o totale del proprio mutuo è possibile, ricorrendo a quanto indicato nel Testo Unico Bancario. Quest'ultimo è una sorta di legislazione bancaria, che regolarizza le attività delle banche. Precisamente, all'interno...
Case e Mutui

Come preventivare le spese prima di accendere un mutuo

Accendere un mutuo è una decisione particolarmente difficile e dispendiosa, soprattutto per una famiglia che attinge da un solo stipendio, o nei casi più fortunati due, ma che comunque ha dei figli e tutta una serie di altre spese. Per questo motivo,...
Case e Mutui

5 motivi per preferire un mutuo a tasso fisso

All'interno della presente guida andremo a parlare di mutui. Lo faremo, nello specifico, per comprendere quali siano i 5 motivi principali che potrebbero farci preferire un mutuo a tasso fisso.Struttureremo questa guida in 6 passi differenti, compreso...
Case e Mutui

Mutuo a tasso fisso: come sottoscriverlo

L’acquisto di una casa spinge molte persone a rivolgersi a banche e società finanziarie per ottenere un mutuo utile ad affrontare l’ingente esigenza di risorse monetarie. Il mutuo è una forma di finanziamento, il cui rimborso avviene tramite rate...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.