Come tutelarsi in un contratto d'affitto

tramite: O2O
Difficoltà: media
15

Introduzione

Che siate inquilini o proprietari, gestire nel modo ottimale un contratto d'affitto non è sempre facile. Infatti, molte volte, per risparmiare da un lato e la volontà di lucrare dall'altro rendono il rapporto tra contraenti altamente conflittuale. Bastano pochi passi e un po' di attenzione per far sì che fili tutto liscio. In questa guida, infatti, vi spiegheremo come muovervi e tutelarvi in questo campo senza commettere errori.

25

È di fondamentale importanza che almeno una base di conoscenza la possediate e che conosciate la normativa per il contratto di affitto in vigore e che vi affidiate ai vari tipi di contratti previsti. L'immediato vantaggio che potrebbe darvi un contratto a nero, non durerà a lungo e sfocerebbe, spesso, in brutte situazioni senza via d'uscita. Infatti, se l'inquilino non pagasse il canone o il proprietario non rispetti i doveri, vi troverete privi di strumenti giuridici efficaci e non potrete, eventualmente, impugnare atti di legge. Codesta legge, da conoscere assolutamente, è la n° 431 del 1998 e prevede due principali forme di locazione, ovvero, i contratti di libero mercato (quelli tra l'inquilino e il proprietario) e quelli concertati.

35

La legge stessa, individua almeno tre tipi, invece, nell'ambito di contratti concertati: le locazioni ad uso abitativo, le locazioni ad uso transitorio e le locazioni per studenti universitari. La differenza tra le tre forme sta in primo luogo, nella durata del contratto: la formula 4 + 4 o 3 + 2 prevista per il normale uso abitativo, si ridurrebbe negli altri due casi. In presenza di specifiche necessità di proprietario o inquilino, potrete optare per l'uso transitorio, che restringerebbe la locazione in un arco di tempo che va da un minimo di 1 mese a un massimo di 18. Invece, per gli studenti universitari, il contratto, sarà da un minimo 6 ad un massimo di 36 mesi.

Continua la lettura
45

Scegliere un contratto a seconda delle proprie necessità è molto importante, infatti, andrete a risparmiare imposte e Irpef. Un'altra cosa importante, da non sottovalutare, però, resta quello della tenuta di un comportamento corretto, sia per l'inquilino che per il padrone. Mantenere un buon rapporto può evitare l'insorgere di questioni che potrebbero sfociare, poi, in un possibile ricorso alle vie legali.

55

Un'altra buona idea, potrebbe essere quella di ricorrere ad apposite formule assicurative, che sono delineate in modo da proteggere sia l'inquilino che il proprietario. Oltre all'assistenza legale e ad una generale tutela per l'immobile, queste polizze prevedono specifici vantaggi, garantendo ad esempio la verifica dell'affidabilità dell'inquilino.

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Richieste e Moduli

Come garantire il pagamento dell'affitto

Cominciamo col dire che l'attuale situazione economica del nostro Paese ha influito molto sul mercato immobiliare che sta attraversando un periodo non eccezionale. Infatti, la maggioranza delle persone sta vivendo una situazione lavorativa sempre più...
Case e Mutui

Il deposito cauzionale nelle locazioni abitative

Nella guida riportata nei passi successivi, parleremo di una delle condizioni principali che viene spesso contemplata nei contratti di locazione. Si tratta del deposito cauzionale, ovvero una quantità di denaro che viene versata al proprietario dell'appartamento...
Case e Mutui

Locazioni a canone concordato: guida ai vantaggi fiscali

La crisi che sta avvolgendo il mondo negli ultimi anni è davvero critica e ciò porta a diverse rinunce, tra questa c'è quella da parte delle persone, maggiormente i giovani a comprare casa, essi preferiscono infatti i contratti di affitto. Il modo...
Case e Mutui

Come disdire un contratto di affitto senza preavviso

Il contratto di affitto, altresì conosciuto come contratto di locazione, è un accordo scritto tra il proprietario dell'immobile ed un altro soggetto, ovvero l'inquilino, per un determinato periodo di tempo. La sottoscrizione di questo accordo rappresenta...
Case e Mutui

Contratti di locazione: quale scegliere

Se stiamo pensando di affittare un appartamento o un locale di nostra proprietà, sicuramente sapremo che per farlo dovremo stipulare con il locatario un particolare contratto attraverso il quale noi ci impegniamo a mettere a disposizione il nostro bene...
Case e Mutui

Come verificare la registrazione di un contratto di locazione

Il contratto di locazione è quel contratto con cui il proprietario di un immobile concede in locazione, o come comunemente si dice "in affitto", una casa, un appartamento o altro locale, al conduttore (cioè l'inquilino). I contratto di locazione affinché...
Case e Mutui

Come disdire il contratto d'affitto

Se si prende in affitto un'unità immobiliare, che sia un appartamento ad uso abitativo o un locale commerciale, normalmente nel contratto è indicata anche la data di scadenza. Può capitare però, per varie ragioni, di dover cambiare il proprio domicilio...
Lavoro e Carriera

Regole di disdetta di un affitto in cedolare secca

Un argomento piuttosto delicato su cui spesso nascono controversie è quello dei contratti di affitto. Al momento della stipula e della firma del contratto, il proprietario dell'appartamento e l'inquilino stabiliscono di comune accordo la durata del contratto...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.