Come ottenere le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa

tramite: O2O
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Introduzione

La legge di stabilità del 2016 ha introdotto una serie di novità attinenti la prima casa, cercando di alleviare in un certo qual modo il peso fiscale. Le agevolazioni riguardano diversi tipi di tassazione e hanno ad oggetto non solo l'immobile già di proprietà, ed adibito a prima casa, ma riguardano altresì l'acquisto della prima casa. In questo articolo ci occuperemo nello specifico di come ottenere le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa.

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Oltre al fatto dell'eliminazione della Tasi e delle agevolazioni sull' Imu dovute a diversi tipi di detrazioni, la prima casa è stata fatta oggetto di studio e regolamentazione anche per quanto concerne il suo acquisto. Al riguardo il requisito fondamentale per poter accedere alle agevolazioni fiscali è che la coppia di coniugi, o uno di loro non abbia già acquistato in precedenza (a partire dal 1982) altra casa di abitazione con le medesime agevolazioni fiscali. Ciò significa, che la legge vieta l'acquisto di più immobili con le stesse agevolazioni. La legge di stabilità, ha però introdotto un'importante novità, e cioè non impedisce in toto l'acquisto, ma prevede che si fosse già usufruito delle agevolazioni per l'acquisto di una precedente abitazione, questa dovrà essere venduta entro 12 mesi dall'acquisto della nuova casa, per la quale si chiedono le agevolazioni.

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La prima agevolazione fiscale attiene al pagamento dell'Iva. Se la cessione è soggetta all'imponibile Iva, l'aliquota per l'acquisto della prima casa è ridotta al 4 %, ferma restando l'imposta di registro, quella ipotecaria e catastale, dell'ammontare di 200€ ciascuna, e le imposte di bollo e catastali. Se la cessione non fosse soggetta a Iva, l'agevolazione consiste nella riduzione proporzionale dell'imposta di registro, che si attesta al 2%, ma con un valore minimo di 1.000€, mentre l'imposta catastale ed ipotecaria avranno ciascuna un importo di 50€,

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L'altra agevolazione fiscale attiene l'accensione del mutuo per l'acquisto della prima casa. Qui l'agevolazione consiste nella possibilità data alla coppia di coniugi di poter detrarre dalla denuncia dei redditi parte degli interessi passivi pagati per il mutuo. Affinché ciò avvenga occorre che siano soddisfatti i tre requisiti, che valgono poi per tutte le agevolazioni fiscali, ovvero trasferimento della residenza nel Comune in cui è ubicato l'immobile entro 18 dall'acquisto della casa; la residenza richiesta è quella della famiglia e non quella dei singoli coniugi; infine, l'acquisto deve avvenire in regime di comunione dei beni dei coniugi.

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