Come invalidare un'assemblea condominiale

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Introduzione

Tutti coloro che vivono all'interno di un condominio, sanno che l'assemblea condominiale rappresenta uno dei luoghi decisionali più importanti, perché è nel corso di queste riunioni che vengono assunte delle decisioni determinanti per la gestione del condominio stesso. Anche chi non abbia mai partecipato ad un'assemblea condominiale sa che è uno dei luoghi a più alto tasso di conflittualità. Non di rado infatti si verificano situazioni in cui gli interessi tra condòmini sono contrapposti. Diversi quindi i casi in cui diventi necessario opporsi alle decisioni deliberate in assemblea soprattutto quando queste vengano prese senza che siano rispettati alcuni criteri. Ci sono alcune ipotesi però, in cui le decisioni prese, possono non avere valore alcuno: ciò vuol dire che alcune decisioni possono essere risultare prive di effetti. In questa guida verranno illustrati alcuni casi che vi consentiranno di sapere come invalidare un'assemblea condominiale e le relative delibere, fornendovi tutte le linee necessarie.

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Decisioni nulle

Innanzitutto, invalidare delle decisioni significa vanificarne gli effetti. In pratica è come se esse non fossero mai state prese. Se si ritiene infatti che le decisioni siano irregolari oppure prive di legittimità, ad esse ci si può opporre in modo da annullarne gli effetti. Il verbale dell'assemblea ad esempio deve sempre rilevare con precisione i dettagli di tutte le operazioni che si sono ivi tenute, quindi tutti i dati relativi alla delibera approvata. Sul verbale devono essere riportati i nomi di tutti i condomini presenti, i relativi millesimi di competenza e le firme rispettivamente del presidente e del segretario dell'assemblea. Relativamente alla presenza è utile soffermarsi su due aspetti. Il primo è quello relativo alle convocazioni. Per facilitare la partecipazione le assemblee condominiali vengono convocate in più momenti. Se alla prima convocazione non sarà presente il numero minimo dei condomini previsti sarà necessario attendere la seconda convocazione prevista. Il secondo aspetto riguarda invece la natura della presenza. Nel caso in cui il condomino sia impossibilitato a prendere parte alla seduta potrà delegare altro condominio. Si badi che oggetto di delega saranno le quote millesimali di cui è titolare il condomino delegante.

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Delibere annullabili

Quando si verifica una delle circostanze che abbiamo appena visto, la delibera risulta impugnabile e si può chiedere di invalidare l'assemblea condominiale. Una delibera è invece annullabile quando sussistono dei vizi di natura formale oppure quando palesa delle irregolarità di ordine procedurale. Se quando è stata assunta la decisione non era presente il numero minimo dei condomini richiesto, allora l'assemblea condominiale non ha validità e le relative decisioni possono essere impugnate. Se non si rispettano le norme del regolamento condominiale oppure se la maggioranza non è validamente costituita, l'invalidità può essere sollevata.

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Termini per sollevare l'impugnazione

È determinante, inoltre, sapere che l'impugnazione può essere opposta entro e non oltre 30 giorni dall'approvazione della relativa delibera, sia per chi fosse presente all'assemblea, sia per chi non lo fosse. Trascorso questo termine non sarà più consentito chiedere di invalidare l'assemblea del condominio relativamente alla decisione che è stata presa, anche se si fosse in presenza di una delle circostanze previste per poterlo fare che sono state brevemente descritte in precedenza. Seguendo questi pochi passaggi potrete riuscire ad invalidare un'assemblea condominiale qualora ne ricorrano i presupposti.

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