Come effettuare un subentro in un contratto di locazione

tramite: O2O
Difficoltà: media
16

Introduzione

Il contratto di locazione rappresenta un'ottima modalità per l'affitto, poiché le garanzie sono davvero numerose sia per il locatore, che per l'affittuario. Tuttavia, così come per gli altri contratti, bisogna conoscere alcuni particolari vincoli e condizioni. All'interno di questa guida, vi spiegherò come effettuare un subentro in un contratto di locazione in modo semplice e sicuro.

26

Occorrente

  • Carta d'identità
  • Codice fiscale
  • Modulo F23
  • Modulo di subentro
  • Fotocopie dei documenti
  • Marchi da bollo
36

Verificare che ci sia la reale possibilità di subentro

Prima di effettuare un subentro in un contratto di locazione, dovrete verificare che ci sia la reale possibilità. Solo in seguito, potrete preparare tutta la documentazione necessaria. In questo caso, dovrete scaricare il modello F23 dal sito dell'Agenzia delle Entrate o, in alternativa, richiederlo presso qualsiasi banca. Effettuerete poi una fotocopia della carta d'identità del locatore, oltre a quella appartenente all'affittuario precedente ed a quello nuovo; lo stesso varrà per il codice fiscale. Inoltre, dovrete procurarvi la modulistica specifica relativa al subentro in un contratto di locazione. Dovrete redigere il foglio in carta libera, dopodiché avrete bisogno di due marche da bollo di 16 euro.

46

Compilare il modulo F23

Successivamente, potrete procedere con la compilazione del modulo F23: qui, lascerete da parte i primi tre punti, in quanto li dovrà compilare la banca di riferimento, quindi tralascerete anche il punto 4 ed il punto 5, perché riservati all'affittuario precedente. Fatto ciò, dovrete guardare la timbratura apposta nell'ultima pagina del modulo, ricavare i dati del contratto precedente e trascriverli nell'F23. Scriverete poi il codice specifico del tributo subentri 110T. A questo punto, potrete recarvi presso un istituto bancario o alla posta ed effettuare il versamento. La somma partirà da 67 euro, mentre il totale tra i due contraenti (affittuario e locatore) sarà in forma equa. In seguito, dovrete portare il modulo all'Agenzia delle Entrate, che effettuerà la protocollazione.

Continua la lettura
56

Effettuare le fotocopie dei documenti

L'Agenzia delle Entrate vi richiederà le fotocopie della carta di identità e del codice fiscale dei contraenti. In aggiunta, vi servirà una copia dell'attuale contratto di affitto. Per una maggiore sicurezza, eseguirete la fotocopia della ricevuta dell'Agenzia delle Entrate e la allegherete alla copia del contratto di locazione. Dopo questi passaggi, sarete il subentrante effettivo. Infine, dovrete compilare in ogni parte il modulo di subentro. Anche se in forma provata, dovrà essere firmato da entrambi i contraenti e datata, ed apporrete un marchio da bollo da 16 euro per ogni copia.

66

Consigli

Non dimenticare mai:
  • Per una maggiore sicurezza, chiedete una consulenza professionale ad un esperto del settore
Alcuni link che potrebbero esserti utili:

Potrebbe interessarti anche

Segnala contenuti non appropriati

Tipo di contenuto
Devi scegliere almeno una delle opzioni
Descrivi il problema
Devi inserire una descrizione del problema
Si è verificato un errore nel sistema. Riprova più tardi.
Verifica la tua identità
Devi verificare la tua identità
chiudi
Grazie per averci aiutato a migliorare la qualità dei nostri contenuti

Guide simili

Case e Mutui

Locazione turistica: mini guida sul contratto

Quando si avvicinano le ferie, inizia la corsa agli appartamenti in affitto. Che la vacanza sia di qualche giorno o per un lungo periodo, è essenziale che il contratto di locazione sia chiaro. Esistono infatti norme ed adempimenti che il locatore e l'affittuario...
Richieste e Moduli

Come comunicare la risoluzione del contratto di locazione

Il contratto di locazione è il documentario mediante il quale il locatore (ovvero il proprietario dell'immobile) e l'affittuario (colui che prende in affitto l'immobile) si impegnano a rispettare tutte le clausole trascritte al suo interno. Il contratto...
Case e Mutui

Come esercitare l'opzione di cedolare secca per gli affitti

In questo articolo, che proponiamo a tutti i nostri lettori, vogliamo cercare di far capire come poter esercitare, nel modo corretto, l'opzione di cedolare secca, per gli affitti.Iniziamo subito con il dire che la materia delle locazioni può apparirci...
Case e Mutui

Mancata restituzione deposito cauzionale locazione: cosa fare

Ogni volta che si prende in affitto una casa o comunque un immobile, il locatore, cioè il proprietario dell'immobile, richiede un deposito cauzionale di locazione da parte del conduttore, che sarebbe l'affittuario. Tale deposito cauzionale deve essere...
Richieste e Moduli

Come compilare la fideiussione per locazione

La crisi economica ha coinvolto molti paesi, inclusa l'Italia, questo fenomeno ha modificato l'atteggiamento di molti istituti di credito, sia nei confronti dell'erogazione di mutui, (attualmente applicabili anche ai giovani ed ai precari), che nei confronti...
Case e Mutui

Locazione a canone libero: 5 cose da sapere

Il contratto di locazione a canone libero (detto anche 4+4) è stato introdotto dalla legge 431 del 1998 ed è una forma di locazione che prevede che siano il locatore (colui che possiede il bene immobile) e il futuro inquilino (o conduttore) a decidere...
Finanza Personale

Come rimediare alla mancata registrazione del contratto di locazione

Nel caso in cui dovessi abitare sotto un tetto che non è di tua proprietà, ossia sei un affittuario e nel momento in cui il locatore dell'abitazione in cui vivi ti ha ceduto la sua casa, un problema che può capitare è che non ti ha proposto alcun...
Richieste e Moduli

Come allacciare gas e luce

Se acquisti un appartamento e vuoi usufruire di servizi di luce e gas, devi necessariamente richiedere la fornitura ai gestori di zona, con un adeguato preavviso. Ci possiamo trovare di fronte a più situazioni in funzione del fatto che quella sia la...
I presenti contributi sono stati redatti dagli autori ivi menzionati a solo scopo informativo tramite l’utilizzo della piattaforma www.o2o.it e possono essere modificati dagli stessi in qualsiasi momento. Il sito web, www.o2o.it e Arnoldo Mondadori Editore S.p.A. (già Banzai Media S.r.l. fusa per incorporazione in Arnoldo Mondadori Editore S.p.A.), non garantiscono la veridicità, correttezza e completezza di tali contributi e, pertanto, non si assumono alcuna responsabilità in merito all’utilizzo delle informazioni ivi riportate. Per maggiori informazioni leggi il “Disclaimer »”.