Come compilare il questionario condominiale

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

Da quando è in vigore la riforma delle norme relative ai condomini, ogni amministratore è tenuto ad avere un registro nel quale annotare tutti i dati aggiornati riguardanti gli appartamenti dei condomini che egli amministra. Il registro in questione è chiamato "anagrafe condominiale"; e perché la compilazione sia corretta, bisogna fornirsi obbligatoriamente di alcuni dati dei condomini, che vengono raccolti tramite un questionario da compilare e da distribuire ai proprietari degli appartamenti. Ecco come compilare il questionario condominiale.

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Norme condominiali

Purtroppo le nuove norme condominiali non riescono a chiarire bene il contenuto dei questionari, ed infatti essi sono tutti diversi tra loro, a parte alcune informazioni fondamentali. Non esiste neanche alcuna indicazione che ci torni utile per sapere le fonti da dove trarre le informazioni richieste, e non esistono neanche i tempi di consegna dello stesso questionario. La normativa, in caso di errori o di mancata compilazione del questionario, non ha previsto alcuna sanzione, almeno momentaneamente. Sappiamo semplicemente che, se non saremo noi a provvedere, lo farà l’amministratore, addebitandoci conseguentemente i costi piuttosto alti di detta compilazione. Infatti per recuperare le informazioni occorrerà del tempo: bisognerà sapere alcune cose particolari dell’appartamento, avere i dati catastali e sapere se lo stato degli impianti è a norma. Ma poiché il documento deve essere firmato dal proprietario, sarà preferibile farselo da soli.

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Questionari

I questionari sono tutti diversi, ma hanno in comune alcune cose: i dati catastali, quelli di sicurezza, il tipo d’immobile, il proprietario e i residenti a vario titolo. I dati catastali si possono reperire nella dichiarazione Imu, nel rogito oppure sul sito online dell’Agenzia delle Entrate; per registrarsi occorre una procedura da fare presso tutti gli uffici dell’Agenzia. Tramite internet è possibile scaricare i dati catastali richiesti: comune, foglio, subalterno, particella, tipo d’immobile eccetera.

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Dati di sicurezza

I dati di sicurezza si riferiscono agli impianti e non è obbligatorio allegare documenti di conformità; tuttavia la dichiarazione è a nostro rischio: se non siamo più che certi che sia tutto a norma, incarichiamo l’amministratore a fare le dovute verifiche. Di solito c’è una casella da spuntare che dice all'incirca: "dichiaro che gli impianti sono a norma e conformi alle leggi vigenti"; e un’altra alternativa: "segnalo le seguenti cose".

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