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Come calcolare l'aggiornamento Istat sull'affitto

di Fabrizio Rulli difficoltà: facile

Come calcolare l'aggiornamento Istat sull'affittoLeggi Se hai un' immobile affittato con un regolare contratto di locazione o sei un conduttore saprai che il canone del tuo contratto d'affitto potrà essere rialzato ad ogni scadenza annuale (il periodo in cui il contratto è stato stipulato la 1° volta) in misura del tasso d' inflazione emanato dall' Istat.

Il calcolo normalmente viene effettuato dal proprietario e comunicato al conduttore tramite lettera scritta.

Di seguito vediamo come calcolare all'aggiornamento Istat sull'affitto.

Assicurati di avere a portata di mano: una calcolatrice,internet

1 L' adeguamento Istat va calcolato in misura del 75% o del 100% della variazione dei prezzi al consumo.

Nei contratti abitativi 4 + 4 abbiamo un rialzo non superiore al 100%.
Mentre nei locazioni commerciali 6 + 6 è facoltà d'applicare il 100% della variazione Istat, anche se spesso s'applica la rivalutazione al 75%.

Ovviamente anche se stabilito nel contratto l'aumento non è obbligatorio ma sempre facoltativo è deve comunicato mediante lettera, altrimenti è possibile rifiutarsi di pagare l'aumento.

2 L'aumento deve essere fatto sulla base dell'indice Istat di inflazione, e come riferimento si prende quello più recente disponibile.

Quello più recente si riferisce a due mesi prima (l'Istat deve raccogliere i dati ed elaborarli).
Se l'aumento viene applicato a partire dal mese di dicembre del 2013, l'indice di riferimento è quello di ottobre 2013, pubblicato dall'Istat intorno alla metà di novembre.

Trovi gli indici di rivalutazione al link sottostante:
http://www. Istat. It/it/archivio/30440

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3 Una volta cliccato su link, non resta che prendere in esame la "Variazione percentuale rispetto allo stesso mese dell'anno precedente". 
Ed effettuare i conti con una calcolatrice o tramite il link sottostante:
http://www.  Approfondimento Come calcolare la rivalutazione locazioni (clicca qui)
Gestionelocazioni.  Com/calcolo-adeguamento-istat-canone-locazione/. 

4 Ora passiamo ai conti:

Innanzitutto, la legge prevede che l'adeguamento Istat non può superare il 100% dell'indice Istat dei prezzi al consumo.
Normalmente viene usata la rivalutazione al 100 o al 75% ma nei contratti è possibile inserire una % più bassa.

Vediamo nel dettaglio l'esempio con variazione al 75% o al 100%
Tasso inflazione 1,3%

procediamo 1,3x75/100 = 0,975%
o
procediamo 1,3x100/100= 1,3 %

Abbiamo trovato il tasso di rivalutazione che va moltiplicato per il nostro ultimo canone di locazione (esempio 600 €).
moltiplichiamo 600x0,975/100 = 5,85 il nuovo canone mensile sarà 605,85
600x1,3/100 = 7,8 il nuovo canone mensile sarà 607,80

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