Certificato di idoneità statica: 5 cose da sapere

tramite: O2O
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Introduzione

Regolato dai Decreti Ministeriali del 15 Maggio e del 20 settembre 1985, per Certificato di Idoneità Statica si intende un documento, redatto da un professionista, propedeutico alla richiesta del certificato di agibilità o del condono edilizio qualora il fabbricato di riferimento sia datato e non di recente costruzione. Nel caso dell'agibilità, l'idoneità statica non è necessaria se è già presente un Certificato di Collaudo Statico, redatto secondo la Legge n. 1086/1971. Viceversa, qualora si tratti di condono edilizio, il documento sarà richiesto se la volumetria complessiva supera i 450 metri cubi. Di seguito 5 cose fondamentali da sapere.

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E' rilasciato da professionisti iscritti all'albo

Il certificato è conseguente ad una verifica effettuata dettagliatamente da un professionista iscritto all'albo di appartenenza. Esso potrà essere un architetto o un ingegnere, che si avvalerà di ulteriori figure qualificate nel momento in cui sarà necessario analizzare alcuni elementi come ad esempio l'assestamento del terreno. In quest'ultimo caso si potrà chiedere l'ausilio di un geologo, che verificherà opportunamente le condizioni del terreno sottostante.

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Gli accertamenti variano in base al tipo di costruzione

L'art. 2 dei suddetti decreti definisce minuziosamente gli accertamenti da effettuare in base alla tipologia della costruzione, se sia essa fatta in cemento armato con struttura metallica, in muratura, a struttura mista ed in legno. Le verifiche verteranno sul materiale utilizzato, sulla presenza o meno di crepe e forature e su una serie di elementi che caratterizzano il materiale con cui il fabbricato è stato costruito.

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La verifica si estende ad altri certificati ed ai progetti

L'attività di accertamento del professionista non verte solo l'analisi mediante sopralluogo, ma si estende altresì allo studio dei progetti, ai certificati che provano l'uso di particolari materiali (come ad esempio il calcestruzzo), ai calcoli di stabilità delle strutture ed eventuali relazioni inerenti alla stabilità del terreno. Nel caso in cui alcuni certificati non fossero reperibili o siano in numero insufficiente per eseguire un accertamento, sarà necessario effettuare indagini complementari o procurarsi relazioni geotecniche ed idrogeologiche rinvenibili su fabbricati costruiti in zone limitrofe.

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Il certificato andrà inoltrato al Comune

Lo stesso articolo 1 dei decreti su menzionati stabilisce che il certificato di idoneità statica andrà obbligatoriamente allegato assieme alla richiesta di autorizzazione o di concessione in sanatoria, per quelle opere costruite abusivamente. Poiché competente al rilascio del condono è il Comune presso cui è ubicato il fabbricato, allo stesso andrà inoltrato il documento attestante le valutazioni e gli accertamenti eseguiti dal professionista. Stessa cosa vale nel caso in cui il certificato viene chiesto per ottenere l'agibilità quando ciò sia prescritto dalla legge. È buona norma farne tre copie di cui due andranno conservate con premura dal richiedente e dal professionista.

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Ogni comune definisce regole specifiche

Tutti i Comuni sono dotati di un Regolamento Edilizio che disciplina la materia in modo dettagliato, sulla base di numerosi requisiti che vertono la densità abitativa, il tipo di territorio e le modalità con cui costruire. Molto spesso i medesimi regolamenti inglobano al loro interno norme ancor più dettagliate riferenti all'idoneità statica, come ad esempio nuove classificazioni di zone sismiche e di aree geologiche. Sarà necessario informarsi preventivamente prima di procedere alla richiesta e, nel dubbio, sarà buona norma consultare un esperto del settore.

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