Casa: 5 fattori che incidono sul prezzo

tramite: O2O
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Introduzione

Se abbiamo intenzione di comprare o vendere casa dovremo prendere in considerazione, per poter fare un'equa valutazione del valore dell'immobile, alcuni fattori determinanti che possono incidere sul prezzo finale della casa stessa. A causa della crisi economica degli ultimi anni i prezzi degli immobili hanno subito un calo notevole, ma restano comunque delle differenze notevoli tra un'abitazione e l'altra, a seconda di alcuni fattori come la zona, la grandezza, la presenza di spazi esterni come giardini o balconi, il prestigio delle finiture e dell'immobile in generale, la classe energetica di appartenenza. Naturalmente esistono anche altri elementi che possono incidere sul prezzo della casa, ma i cinque che abbiamo citato sono davvero tra i più importanti. Per questo motivo, nei passi seguenti della guida ci occuperemo di analizzarli accuratamente.

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Il primo fattore che in grado di far salire o scendere il prezzo di una casa è sicuramente la zona in cui è situata. In linea di massima le grandi città, soprattutto quelle che offrono maggiori opportunità di studio e lavoro, sono caratterizzate da tariffe immobiliari mediamente più elevate rispetto a immobili corrispondenti che si possono trovare in piccole cittadine o, addirittura, in aree di periferia della stessa città.

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Per quanto concerne la grandezza dell'abitazione bisogna dire che, chiaramente, un immobile più grande, che offre un numero maggiore di vani, o magari delle stanze più spaziose, avrà un costo più elevato rispetto ad abitazioni molto piccole come monolocali o bilocali. Una casa in grado di ospitare una famiglia di quattro persone costerà mediamente di più rispetto a un monolocale da studenti. Ad ogni modo, anche in questa circostanza incide il luogo in cui si trova la casa: un monolocale in una grande città può costare quanto una casa più grande che, però, è situata in periferia.

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Un altro fattore che è in grado di influire sul prezzo della casa è rappresentato dall'eventuale presenza di spazi esterni, come un terrazzo o un piccolo giardino. Nelle città molto grandi e popolate, nelle quali la maggior parte delle persone vivono in grandi condomini senza avere a disposizione alcuno spazio esterno, la presenza di un piccolo balcone o di una veranda può essere considerata quasi un lusso, decisamente in grado di far lievitare il prezzo dell'immobile.

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Un immobile, inoltre, può essere caratterizzato dalla presenza di finiture di prestigio, come per esempio dei pavimenti in parquet o marmo, infissi in legno pregiato, architetture particolari, oppure può essere stato realizzato con materiali più economici, anche se magari sempre di buona qualità. Insieme a questo, bisogna tenere conto anche dell'eventuale collocazione in un condominio prestigioso e in una zona residenziale ed elegante. Questi sono elementi determinanti, che conferiscono valore all'immobile e ne fanno alzare il prezzo.

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Infine, non dobbiamo dimenticarci che, ormai da qualche anno a questa parte, gli immobili vengono classificati anche in relazione alla loro classe energetica di appartenenza: più basso è il consumo energetico dell'immobile, grazie alla presenza per esempio di isolanti termici o fonti alternative di energia come i pannelli solari, migliore sarà la classe energetica. Questo fa sì che ad una più elevata classe energetica, che quindi può permettere nel tempo un notevole risparmio per l'acquirente, corrisponda, in generale, un prezzo più elevato, sia per quanto concerne le vendite che per le locazioni.

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