Amministratore di condominio: nomina revoca

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

L'amministratore di condominio negli ultimi tempi è diventata una figura fondamentale; questa funzione viene riconosciuta direttamente dal codice civile. L'importanza di questa figura è aumentata sempre di più in quanto è sempre maggiore la realizzazione di edifici atti ad ospitare un gran numero di nuclei familiari. L'amministratore rappresenta l'organo esecutivo del condominio; il suo operato può essere controllato periodicamente dagli stessi condomini. Leggendo questo tutorial si possono avere alcuni utili consigli e delle corrette informazioni su come comportarsi sia per quanto riguarda la nomina che per la revoca dell'amministratore di condominio.

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È fondamentale sottolineare che la figura dell'amministratore per legge non è obbligatoria se nell'edificio sono presenti al massimo 4 nuclei familiari. Con l'entrata in vigore della riforma del condominio del giugno 2013 sono state apportate alcune modifiche per ciò che concerne sia la nomina che la revoca dell'amministratore. Infatti, è stato abbassando il quorum che si deve raggiungere per dare validità alla sua nomina. È opportuno sapere che il codice civile stabilisce la durata del mandato dell'amministratore in 12 mesi; esso però può essere rinnovato per un altro periodo di 12 mesi con tacito assenso. Ciò è possibile soltanto se si decide di non fare nuove elezioni oppure l'amministratore non dà le dimissioni.

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Per ciò che concerne la nomina e la revoca, in prima convocazione è indispensabile che la maggioranza (in termini di voti) si esprime a favore della decisione. Essa deve rappresentare anche la maggioranza millesimale dell'edificio stesso (come si deduce dal 2° comma dell'articolo 1136 c. C.) oppure deve raggiungere almeno la metà dei millesimi. Nel caso di seconda convocazione (ciò si verifica nella maggioranza dei casi), secondo quanto dettato dal 3° comma dell'art. 1136 del codice civile, è sufficiente che la maggioranza rappresenta almeno 1/3 del valore dell'edificio.

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La legge prevede, ad ogni modo, che ogni singolo condomino può chiedere all'autorità giudiziaria la revoca della nomina dell'amministratore. Ciò può avvenire se sussistono delle gravi irregolarità nell'esecuzione dei propri obblighi da parte dell'amministratore. Fra le irregolarità ritenute gravi rientrano quelle fiscali, la mancata esecuzione di quanto è stato deliberato in assemblea, la mancata apertura di un conto corrente condominiale, l'omessa convocazione dell'assemblea annuale per l'approvazione del rendiconto e la gestione confusa del patrimonio condominiale.

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