5 tipologie di contratti di locazione residenziali

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

In Italia esistono ben 5 tipologie di contratti di locazione per fini residenziali. È facile confondersi e non sapere bene quale scegliere. In questa lista troverai indicate tutte le tipologie con le loro caratteristiche ed i loro regolamenti così da renderti tutto più facile. Ricorda che in ogni tipo di contratto è obbligatorio allegare il certificato di abitabilità dell'immobile e l'Attestato di Prestazione Energetica redatta da un tecnico abilitato ed iscritto al relativo albo.

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Contratto di locazione a canone libero

Il contratto di locazione a canone libero è quello più utilizzato da locatore (il proprietario dell'immobile da affittare) e locatario (colui che prende in affitto un immobile).
Entrambi le parti, definiscono un prezzo congruo da pagare e si stipula il contratto della durata di 4 anni +4. Vuol dire che dopo i primi quattro anni viene automaticamente rinnovato per altri quattro. Se non vi è la volontà da parte del locatore o del locatario di voler rinnovare occorrerà fare una comunicazione con raccomandata con ricevuta di ritorno ed interrompere la durata del contratto.

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Contratto di locazione a canone concordato

Il contratto di locazione a canone concordato, detto anche convenzionato, si può stipulare nei comuni ad alta densità abitativa. Consiste nello stabilire un prezzo "calmierato" cioè più basso di quello di mercato e concordato tra locatore e locatario attraverso una tabella predefinita in cui vi sono stabiliti dei parametri come la zona in cui si trova, i servizi di quartiere, le dimensioni dell'immobile e le finiture. La durata è di 3 anni +2. Anche qui sono obbligatori il certificato di abitabilità e l'APE.

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Contratto di locazione transitorio

Il contratto di locazione transitorio è quello stipulato nel caso in cui chi affitta ha esigenze particolari e deve alloggiare solo per brevi periodi. Ha infatti una durata minima di un mese ed una durata massima di 18 mesi. Non è adatto a fini turistici. Il locatario deve dimostrare mediante documenti che non deve alloggiare per periodi superiori a quelli prestabiliti dalla tipologia del contratto. Alla scadenza del periodo prestabilito il contratto decade automaticamente.

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Contratto di locazione transitorio per studenti

Il contratto di locazione transitorio per studenti è specifico per chi deve seguire corsi universitari ed alloggiare per periodi stabiliti. È possibile farlo solo in città in cui vi siano atenei universitari o sedi distaccate. La durata del contratto è compresa tra i 6 mesi ed i 36 mesi (3 anni). Se l'immobile viene affittato a più studenti il contratto può essere stipulato con uno solo di essi purché sia fuori sede. Il contratto può essere disdetto mediante comunicazione scritta fatta entro 3 mesi prima della scadenza naturale.

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Contratto di locazione ad uso gratuito

Il contratto di locazione ad uso gratuito, come dice il nome stesso, è quello in cui il locatore cede l'immobile senza percepirne un compenso e quindi gratuito. L'immobile può essere lasciato libero in qualsiasi momento il proprietario lo richieda. Questa tipologia di contratto non può sostituire quelli precedentemente trattati.

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