10 consigli per ottenere il mutuo prima casa

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Difficoltà: media
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Introduzione

Il sogno di ogni italiano è quello di avere una casa di proprietà che rispecchia le proprie idee e fantasie. Purtroppo non tutti riescono a coronare questo sogno a causa delle ingenti somme di denaro da versare, difficoltà nell'avere un lavoro fisso o economicamente valido per comprare una casa. Spesso ci si accontenta di piccoli immobili in affitto ma se non si vuole sperperare denaro in qualcosa che non diventerà mai proprio, c'è la possibilità tramite piccole accortezze di ottenere dei mutui per comprare un proprio immobile. A volte ci si dovrà accontentare e ridimensionare i propri sogni a seconda dalle proprie tasche ma non per questo non si potrà ottenere un mutuo adatto per una casa piacevole. In questa guida vi daremo 10 consigli per ottenere il mutuo prima casa.

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Cittadinanza

Il richiedente del mutuo dovrà essere in possesso della cittadinanza italiana con residenza in Italia o in uno stato appartenente alla Comunità Europea. In caso si tratta di cittadino extracomunitario dovrà comunque avere regolare residenza in Italia.

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Età

Il richiedente del mutuo per portar a fine la sua richiesta dovrà aver compiuto i 18 anni di età. Altro limite di età potrebbe essere imposto dalla banca a causa dell'età avanzata del richiedente: infatti difficilmente una banca approverà un mutuo di quarant'anni a una persona in età avanzata.

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Capacità di credito

Lo scopo dell'istruttoria è quello di valutare se il richiedente riuscirà a rimborsare l'intero importo del mutuo. Da ciò ne deriva l'accertamento da parte della banca del reddito del richiedente. Di solito l'importo mensile del mutuo non dovrà superare un terzo del reddito familiare a disposizione.

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Garante

In situazioni in cui il reddito familiare potrebbe variare e non ci fosse la sicurezza di entrate mensili, la banca richiederà sicuramente un garante per il mutuo, ovvero qualcuno su cui rifarsi per il pagamento della tassa mensile da pagare. Spesso i ragazzi alle prime attività lavorative si avvalgono dei propri genitori come garanti.

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Valutazione della personalità

Fattore non importantissimo ma non da sottovalutare è quello della propria personalità. Il valutatore che concede il mutuo può tener conto della vostra persona, di come ci si pone, di quali sono le proprie idee future prima di concedere un mutuo in quanto questo porterà a un vero rapporto duraturo che si creerà tra banca e richiedente.

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Scelta del mutuo

Si dovrà fare un' analisi attenta e cosciente delle proprie possibilità economiche prima di scegliere il mutuo giusto. Quasi mai la casa giusta per le nostre esigenze corrisponde alla propria disponibilità economica, soprattutto se si sta leggendo questa guida, vuol dire che le disponibilità economiche non sono elevatissime. Cercate il giusto connubio tra le proprie tasche e le proprie esigenze prima di indire un mutuo.

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Agenzie

Negli ultimi tempi ci sono vere e proprie agenzie, ad esempio la Kiron, le quali sondano le varie possibilità di mutuo mantenendo contatti con numerose banche per l'Italia. Questi specialisti del settore potranno consigliarvi al meglio e indirizzarvi nella scelta giusta.

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Agevolazioni

Il mutuo prima casa, se indetto per un immobile nella stessa città dove si ha residenza, sarà oggetto tramite dichiarazione dei redditi di detrazione fiscale. Grazie alla dichiarazione sarà possibile detrarre il 19% degli interessi passivi del mutuo e degli oneri accessori.

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Percentuale

In genere le banche concedono solo l'80% del costo dell'immobile per il mutuo. Questa percentuale varia da banca a banca e in alcuni casi sono stati concessi anche mutui del 100% a fronte di maggiori garanzie offerte dal richiedente. Maggiori saranno le garanzie offerente alla banca, maggiore sarà la percentuale che si riuscirà ad ottenere.

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Fattibilità

Sul sito Mutuionline sarà possibile ottenere un parere di fattibilità del mutuo compilando un modulo apposta in tutte le sue parti. Saranno richiesti reddito familiare, importo del costo dell'immobile, garanzie supplementari e rapporto rata-reddito.

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